华夏看点网09月04日小杨来为大家解答以上问题，外地人在上海买房具备什么条件，外地人在上海买房条件很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
我是秋曼，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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1.提问：秋曼老师，你好，外地人，打算在上海买房定居，想请问一下在上海买房的话，有哪些途径获得购房资格呢？
秋曼：你好，落户是你最快、最便捷拿到购房资格的方法，落户后就能购买1-2套住房。外地人想要获得上海本地购房资格有如下途径： 第一是在上海的本科，硕士等应届毕业生，只要在本地找到工作并缴纳6个月社保后即可完成落户； 第二是人才引进落户政策，第三是积分落户，小于高中学历的人不满足人才落户条件，但也可以通过在城市的居住和缴纳社保一定时限来积攒积分，积分达到规定数量后就可以落户。第四、临港、张江地区出台优惠政策，降低居住转移期限要求，“居转户”年限由7年缩短为5年。最后如果有上海直系亲属，或是夫妻双方一方是本地户口的，可以通过投靠实现落户。
2.提问：秋曼老师，你好，本人名下无房无贷，预算500-800万，首套房，应该怎么买比较好呢？老师可以给一些建议吗？
秋曼：你好，你这个描述太简单了，首先买房应该想清楚是要自住还是投资，明确个人需求，最基本的通勤需求必须要考虑，要考虑不同人生阶段、不同身份的个性需求。，一般预算500-800万，可以分为两类人群，一类是选择学区房自住的人群，由于重视教育，以及未来可能换房，主要关注学区、增值保值、配套、居住体验四点，另一类是仅自住的人群，学区与否不重要，主要关注居住体验、交通、配套、增值保值。预算500-800万，可以买三房带学区，如三林等。
3.提问：秋曼老师，你好，想在上海买房投资，怎么看待上海房产投资选择呢？还有如何买到未来涨幅比较大的板块呢？
秋曼：你好，在上海投资房产选择板块时，要注意以下几点：首先要看规划。规划具有不确定性，是否会落地是存疑的，要找到确定性强的规划，能级越高，确定性越强，城市主要发展方向上的规划落地可能性更大。其次要看懂规划，要有可开发用地。发展成熟的区域没有很大的发展空间，投资应该把目光放在有大量可开发用地的板块。不是所有空地都适合投资，适合投资的的空地应该是规划上商业密集、住宅紧张的板块。全是住宅的区域不值得投资，例如佘北大区。而商办建筑广阔，住宅面积紧张的北外滩，就很适合投资，因为供不应求，投资应该看准这个特点。最后并不是供需越紧张越好，超过限度意味着要么选择少，要么价格过高。前者如产业园区，缺少生活氛围，后者如前滩，差价不大，投资价值有限。
4.提问：秋曼老师，你好，购房小白，今年下半年计划在上海买房，刚需自住方面，想请教老师怎么买到比较满意的房子呢？
秋曼：你好，选房子有以下几个依据：一是交通，交通便利是很重要的，重要交通轨道、途经多个商业区的地铁线路有1、2、7、9、10、11、12、13、14号线，驾车是否便利依赖于是否有三公里无高架上下匝道。可以根据地铁和匝道评价房子等级。二是配套，主要指商业医疗，商业又重要于医疗，最优秀的是世界级商圈，其次是市级商圈，再次是区域商圈，最次是街边零售，当然还有特别偏远的地方不存在商业。医疗则以三公里覆盖的医院的等级为依据即可。三是学区，学区分几个层次，一梯队初中和一梯队小学或二梯队小学和一梯队初中的组合是最优的，一梯队小学单校区其次，再次是二梯队小学和初中，再次是初中或小学其中一个是二梯队的，最差的是菜场小学和菜场中学。四是增值保值，要注意关注房子上涨空间，如宝山区房子上涨幅度很大，还要注意房子的供求关系，供需关系紧张的房子升值空间大，如优质学区或地铁房，还要注意板块规划，有重点规划的区域升值空间大。五是居住体验，住宅占比高的房子社区体验感好，房产总价也是一个考量依据，总价高的房子，小区居民素质更高。六是价值认同，不同地段价值认同不同，原法租界和古北、静安等地方是本地人眼中的最优地段，黄浦江两岸是新上海人眼中最优。
5.提问：秋曼老师，你好，本人在上海工作，单身，刚需自住，预算在300-400万左右，暂时不考虑学区方面，户型小点也没关系，主要是想要拥有自己的房子，请问老师在上海这个预算怎么选房呢？
秋曼：你好，这个预算适合自住的板块有以下几种：泗泾，交通便利，适合自住，生活配套不错，购买商品便捷，教育上有一所上师大松江实验学校，虽然不够精致但足够生活；九亭，交通方便，配套相对更好，但有飞机噪音，学区比不上泗泾；江桥交通便捷，离虹桥近，配套有大型商业，有江桥医院补充医疗资源，建议在虹桥和浦西工作的人可以考虑；徐泾北城离徐盈路近，规划有大型商业，但配套落后，相比徐盈路价格更便宜，建议工作在虹桥的人可以考虑；三林，性价比高，容积率低，居住体验感好，配套满足需求，教育资源还可以，兼顾浦东浦西；顾村，涨价猛，配套成熟，有商圈满足消费，医疗配置好，但学区不够优质，顾村公园也是一个亮点。
买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。
秋曼深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号秋曼说房，每日更新最典型的购房问答。
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