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房产交易中的各种税费 房屋交易的税费

华夏看点网09月02日小杨来为大家解答以上问题,房产交易中的各种税费,房屋交易的税费很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

在实际房屋买卖过程中,新房和二手房的税费差距是比较明显的。

以新房为例:90平以下的房屋,只有一个维修基金和契税,印花税都可以忽略不计。其中维修基金在50-85元/m²之间。契税也只有1%,90平以上1.5%二套递增0.5%这是正常的税费,当然拥有多套的就不说了,人家既然能买的起房。自然就不在乎税费。

二手房区别就大了,个税(1%)

契税(1%-3%)

增值税(5.33%)(不满5年)

(中介成交费用)以成都为例2%

成都2020年9月14号新出文件

增值税免征由2年提高至5年,也就是房屋现在不5年就要交增值税,之前是满两年免收增值税,以一套100万的房子为例,按照上述税费计算,税费合计约9.3万。购房成本会增加7万左右,综合对比算下来二手房的成本会高一些。当然二手房是现房,新房以期房较多。

其次如果是商业性质的房屋,公寓,商铺,写字楼交易税费,会更高。还有土地出让金,土地增值税,还有补差额等税费。

买新房不用承担高额税费,但是要考虑到交房的周期时长;买二手房不用担心烂尾或者周期问题,但是要有承担高额税费的心理准备。

在购房过程当中,根据自己的实际需求慎重考虑。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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