华夏看点网09月02日小杨来为大家解答以上问题,房产交易中的各种税费,房屋交易的税费很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
在实际房屋买卖过程中,新房和二手房的税费差距是比较明显的。
以新房为例:90平以下的房屋,只有一个维修基金和契税,印花税都可以忽略不计。其中维修基金在50-85元/m²之间。契税也只有1%,90平以上1.5%二套递增0.5%这是正常的税费,当然拥有多套的就不说了,人家既然能买的起房。自然就不在乎税费。
二手房区别就大了,个税(1%)
契税(1%-3%)
增值税(5.33%)(不满5年)
(中介成交费用)以成都为例2%
成都2020年9月14号新出文件
增值税免征由2年提高至5年,也就是房屋现在不5年就要交增值税,之前是满两年免收增值税,以一套100万的房子为例,按照上述税费计算,税费合计约9.3万。购房成本会增加7万左右,综合对比算下来二手房的成本会高一些。当然二手房是现房,新房以期房较多。
其次如果是商业性质的房屋,公寓,商铺,写字楼交易税费,会更高。还有土地出让金,土地增值税,还有补差额等税费。
买新房不用承担高额税费,但是要考虑到交房的周期时长;买二手房不用担心烂尾或者周期问题,但是要有承担高额税费的心理准备。
在购房过程当中,根据自己的实际需求慎重考虑。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。