华夏看点网09月20日小杨来为大家解答以上问题，融创地产信托产品违约（地产行业已经成为不良资产重灾区）很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房地产这个行业还是非常有趣的，不调控，房价也一直都在上涨，所以房地产企业也从中获利不少。如果开始调控的话，那么很多房地产企业都会受到影响，不过实控人还是会赚到钱，受到损失的就是债权人、施工到我和和购房人了。那么，应该怎样解决这个问题呢？

普华永道在2021年8月发布了《中国不良资产管理行业改革与发展白皮书》，这几年来，我国的不良资产规模在不断的上升，2020年和2019年比起来增加了9000亿，（按照主动上报的口径，并不报告各种技术方面的处理），那些不良资产基本上都是商业银行供给的，2020年到达了2.7万亿元，累积起来总共超过了5.2万亿元。如果是因为复杂的债券、债务纠纷而造成的不良房地产，一般情况下周期还会继续拉长，这种项目之前基本上都是超额融资的，大多数都是一些头部民营企业投资的地产项目。

举个例子，如果有一个民企老板拿了一块地，经过估值大约值10亿左右，他在银行贷款了5~6亿，从信托中借了3亿，还用股权质押的形式又从民间融资了2亿，这就等于是10亿的项目，最终筹集到的款项为10~11亿，如果是这样的话，很有可能就是头部房产企业和总包施工单位垫资施工，或者是有的施工单位的资金比较宽裕，所以又借给项目1~2亿，如果是一些比较大型的房企的话，融资还会更高。

不过，在项目设计和价格不合理，多重因素的影响之下，导致销量非常不理想，没有办法在短时间内回笼资金，现金流断裂之后，很多债权人都开始讨债。在法院的查封下，项目没有办法动工以及销售。而且，项目自身就已经超融了，资金都被开发商给挪用了，股东没有办法将资金还回来，债券债务人也都被冻结，所以利滚利的现象就会越发严重。

融信中国两笔美元债合计2786.55万利息到期未付

7月10日，千亿房企融信中国公告称两笔美元票据合计2786.55万利息到期未付，正式宣布违约。

为了能够快速改善当前局势，集团采取了多项措施，希望能够确保经营的平稳度，并提升流动性，不过包括不限于加强销售以及回款的力度，拓展出更多的融资渠道，节约更多经营成本等等。从2021年下半年一直到现在，公司公开债券和各种有息债务以及利息一共300亿人民币，这也说明公司的偿债意愿是非常坚定的，而且也做出了很多的努力。

公司为了能够减少不良因素影响到经营效果，已经做出了很多的努力，不过这种状态持续了很长时间，集团的经营和资金状况受到了严重的影响，未来偿债能力很有可能会有较大的不确定性。

值得一提的是，融信中国不久前宣布了两笔债券进行展期。

据了解，从6月中旬之后，融信一直都希望能够有债券持有人的大力支持，其中还有一家中国四大银行和两家国有信托公司，仅回售手上持有的15%的债券，主要是为了避免资金缺口影响到债券做正式展期，不过，大多数持有人都会在最后来行使回售权。

融信之前一直都想从受限的监管账户中来提取预售资金兑付债券，但是随着上海新冠疫情的不断蔓延，融信在上海的物业开盘被推迟，销售回流效果大打折扣。

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