华夏看点网09月26日小杨来为大家解答以上问题，英国留学伦敦租房攻略（英国留学生租房不踩坑全方位攻略）很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

很多刚刚赴英的留学生都会有这样的疑问：什么房子住起来最安全？ 如何在有限的预算下住出最高性价比？在外租房有什么需要注意的地方吗？英国租房攻略，看这一篇就够了！

一般来讲，英国的常见房型有：

校内公寓

学校宿舍对留学生来说是最有保障的选择，而且房租也相对便宜一些。

下图是 IC 的校内宿舍收费标准。

但需要提前申请，而且不一定能分配到，室友也是随机安排，是否投缘只能看上天安排。

校外学生公寓

校外学生公寓是由专业宿舍公司运营的，价格、房型等学生都可以自行选择，不同价位对应的宿舍豪华程度也不同。

不过在租校外学生公寓时，要注意选择靠谱的宿舍公司。Unite Students 、Vita students 等公司的是学生们选择较多的。

本地租房

和国内类似，可以选择个人房源和中介房源。个人房源无中介费，但很多东西没有保障；中介房源有中介费，但相对比较安全。

下面小编为大家推荐几家“口碑”租房中介，可供选择。

►Rightmove

这是英国最大的房地产门户网站，房产信息量也是英国最全的，是搜索英国房屋信息的首选网站。买房、租房、新房、商用房、房产中介、海外置业、学生宿舍等均可找到。

► Zoopla

仅次于Rightmove,英国第二大房产中介网站。是一个中介网站，也是房产信息大全，比如销售房屋价格，区域趋势统计数据和当前英国住宅物业的价格信息等。

► Foxtons

非常有特色的一家中介，他们可以通过不同方式搜索选项，定制个性的属性，很强客户粘性。有专门载你看房的mini小车车，中介费相对较高，所以很多人对这家中介褒贬不一，有些人觉得虽然贵，但是对于你提出的要求会找到非常不错的房源。

► SpareRoom

英国学生找住所最常用的网站之一，根据个人需求定制选择符合的合租公寓或者房子。最有趣功能“Buddy Ups”可以找志同道合的（外国）室友合租。

►Accommodation For Students

很多中国来的留学生推荐网站，使用便捷。不同国家的学生可以在此点网站中不同国旗标志，来进入不同国家的找房信息区域。

租房材料

1. 护照

2. 护照尺寸照片

3. 签证

还有Bills，就是账单，包括你租房以后所有需要支付的费用，比如水费、电费、煤气费、网费、电话费和TV Licence。

如果是自己租一套房的话，这些东西都是要自己申请的。

同理，当你要搬走的时候，也要联系这些公司把你的账户关掉，以便下一个租客继续申请使用。

别忘记申请免除市政税

市政税（Council Tax）是地方区政府向每个英国家庭收取的费用。该费用包括了所在区的街道照明、垃圾收集、道路维护等费用。不过，英国政府规定全职学生无须缴纳此费用，你只需要向当地政府提交学生在读证明就可以了。

最后，一定要去注册和免检市政税！由于一般私人房东和其它中介租房，为了省去自身麻烦并不会帮您通知市政厅，都要留学生自己去操作。但是作为Champs的租客，其管理部门会把您的入住日期通知市政厅。之后您就会在一个月内收到council 的账单 ，有可能是纸质信的形式，也有可能是邮件形式。请注意小编画红圈的地方，注册账户会用到。

TIPS：在学证明需要的基本信息有1.学校名字和地址2.学生姓名3.已确认注册过的专业4.课程起始时间及结束时间5.以及每周学时数

租房关键词

► 押金

英国租房需要缴纳押金，一般为4-5周，超过5周即为违法。中介也不能收取任何手续/服务费，如果碰到，请投诉并拒绝支付。

同时，中介在收到押金的30天内，必须存入TDS等国家认定的保护系统，并在合同结束后的10天内返还。如果不合理克扣押金，同样可以提起 dispute 。

合同签订时，应该同时会签订押金保护的文件，一定要收好。

► 合同

仔细阅读合同，尤其注意 appliance（家电等）的维修如何处理。英国法律规定房东有义务维修他房产内提供的所有家电。还要注意退租 notice 的时限，一般要求1-2个月发送正式的退租 notice 邮件

租期也分为分为固定租期（ fixed term ）和灵活租期（ periodic ）。固定租期指租客和房东都不能提前终止租房合同，一般专业学生公寓都是固定租期。

入住前给房子所有装修及家具检查拍照，文字记录，越细节越好。

► 水电费用

水表和电表的用量在入住时也要拍照记录。

一是如果换 supplier 需要向新的水电公司提供初始数据，二是之后收到的bill有问题也方便核对。

供电商个人最看好 EON ，基本都可以网上操作。

小tips：在英国看房一定要小心，最好是约上同学、朋友一同前往。看房前，也可以在网上查一下租房区域的安全状况，实地看房时再注意检查房子的防盗系统等。

一定要避开租房“5坑”

后疫情时代，加上堆积一年多的留学生群体于今年统一涌入伦敦，多因素导致租房市场供不应求，租金再创新高。留学生在伦敦租房想要省钱，要怎么办？首先得学会避开下面几个大雷：

►非法出租（转租）

两种情况：第一种类似国内的“二手房东”，偷偷出租房子，一旦第三承租人被发现将会被扫地出门；第二种就是“冒牌房东”，通过空手套白狼即非法手段霸占别人长期闲置的房屋将他人的房产出租。收取租金后，他们就偷偷溜走，丢下不明所以的房客成为承担责任的替罪羊。

►非法驱逐

两种情况：第一种是直接非法驱逐，指房东不通过法律途径，偷瞒或直接使用暴力，将房客赶出屋子，并在没有得到法令许可的情况下把房锁换掉；第二种是间接非法驱逐，即不用强硬直接的方式，而是采用“冷暴力“——断水、断电、断暖气等等来折磨逼迫房客离开。二者无论激烈程度如何，都属于非法行为。

►房东随意出入房屋

房客签订租房合同后，应该享有安静独立使用房屋的权利。但是有些房东在把房子租出去以后，仍然使用备用钥匙随意进出房屋，甚至随意使用屋内物品或者侵犯了房客的隐私权。

►租金诈骗

在签订合同的时候，一方面故意将高额的杂费隐藏在租金中（包括入住检查费、租客信用检查费等），另一方面又假装“忘记“告诉租客某些费用，以蛊惑房客入住，在签订合同后才逐渐告知，导致额外的支出。

►收据和押金

第一种华人顾客可能不了解的汇款方式是像西联（WesternUnion）的电汇转账服务，用这种方式没有可靠的收据，甚至可能被要求提供交易资料而被盗取账户里的钱财；此外，有些房东会向租客索要保证金而不是租金，往往在租赁结束的时候，这样的保证金就成了不必要且昂贵的维修费。

海岸EDU资深留学顾问

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本文到此结束，希望对大家有所帮助。