大家好,小乐来为大家解答以下的问题,唯一住房和不唯一住房的区别是什么呢,唯一住房和不唯一住房的区别是什么很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
个人名下有几套住房,决定后期能够获得的利益。个人唯一住房和不唯一住房有共同点也有不同点,事前做个认知,对个人也是有好处的。那么唯一住房和不唯一住房的区别是什么,以及满五唯一住房是怎样判定的,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、唯一住房和不唯一住房的区别是什么
唯一住房和不唯一住房最大的区别,就是体现在个人所得税上:如果是唯一住房的话,居住只要满五年是可以免收个人所得税的;而不唯一住房,即便是居住满五年,也需要根据差额征收20%或是交易额的1%的个人所得税。
二、满五唯一住房是怎样判定的
1、如果是普通商品房或者经济适用房的话,那么判定是否为唯一住房是有两种方法:①查看房子开具的契税发票时间,到出售房屋的时间,看是否满五年;②看房产证登记的时间,到出售房屋的时间,看是否满五年。
2、如果是已购公房,那么分为三种判定方法:①若是以市场价进行购买,那么是属于个人的产权,判定方法跟普通商品房一致;②如果是成本价购买,那么要满五年才能够上市交易;③若是标准价购买,业主是仅有部分产权的。
3、若是房子是继承或者赠与的,那么需要从继承房子产权的时间开始算起,同时需要提供房屋的产权证,以及继承公证的材料。而直系亲属的赠与,产权证以原房产证为起始点,非直系亲属的赠与,以新房产证为主。
关于唯一住房和不唯一住房的区别是什么,以及满五唯一住房是怎样判定的,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?唯一住房和不唯一住房最大的区别是在个人所得税上,提前做个认知,对自己是有好处的哦。
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